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      广州社科院研究员彭澎在中鼎·君和名城新闻发布会上讲话

      大字小字2014年8月5日

      (来源:房博士)

      7月31日,由中鼎集团联袂广州市房地产行业协会举办的中鼎·君和名城新闻发布会暨 “大黄埔·新中心”城市发展与居住价值高峰论坛盛大启幕。广州市社科院研究员彭澎在论坛上发表演讲,彭澎首先为大家回顾了“东进”历史,并分析了黄埔交通、文化、楼市发展,对各区域定位及相关规划进行了对比,为意向置业者答疑解惑。

      “东进这个轴线的形成是跟我们的城市发展方向,和我们东部地区的定位的调整相关”广州市社科院研究员彭澎说到,“我记得我们广州东进这个概念的提出,应该是在萝岗的区域的并区之前,那个时候我们是在科学城讨论东进,东部城市中心设在哪个地方,当时有三个方案,一个选择东埔和黄埔交界之处,第二个是在萝岗,第三个是在新塘,专家讨论最后确定是在萝岗,最后设立了萝岗区,把整个开发区转化为新的城区,这是东进的重要的里程碑,是萝岗区”

      广州市社科院研究员彭澎继续阐析,2000年,八字方针、东进南拖是正式提出来,但是到底东进重要还是南拖重要,我的看法是中近期东进重要,中远期南拖重要,我们看看珠江新城十年不止,没有2008年要搞亚运会提出来的4万亿过来,没有这个因素珠江新城到2010年还能不能建成都不知道,南沙没有十年二十年肯定建不出来,我们的东进肯定重要了,所以现在东进有点像当年的番禺的华南板块的感觉,对比一下应该说东进是可以成为我们第一居所的选择,目前南沙来讲很难成为第一居所,这是区域来说,刚才说我一定选黄埔,不选南沙,我就要问我们这个中鼎·君和名城的项目定价多少,如果定价也是南沙目前的价位,8000多,肯定我就买这里了,毫无疑问了,但是你的定价不是那样的,对于刚性需求的人来算算自己的钱包,就要考虑性价比。

      “东进没有交通的发展,是不太可能成为发展的方向”,广州市社科院研究员彭澎称,广州东进现在形成了四条轴线,并驾齐驱——广园快速路的开通促进了广园东板块的诞生及发展,中山大道、黄埔大道东及周边商业的出现改变了格局,此外,还有广州大道和黄埔大道形成全快速化的规划,黄埔临港CBD直通白天鹅的黄金水道规划,可能还有第四条,就是广山路一直到大黄埔,也在形成一个重要的轴线。

      关于区域化调整和规划调整,下半年广州区域化将调整到位,广州市黄埔和萝岗要进行规划的调整,招标的标的254万,把两边的规划重新整合,黄埔的临港CBD,萝岗的东部山水新城的规划,广州还有一二三级的新型城市化,这些规划要整合,我相信肯定很多要调整,我们整个大黄埔会形成两个商业的重心,这个是我关注的。

      最后,房地产在黄埔发展的变化,整个老黄埔区肯定有个改造提升的过程,大沙地商圈的改造也是一个重要的提升,黄埔区要改变工业区的形象,要成为商务区,需要大型楼盘的出现。这将改变我们这个区域人的结构和素质,原来的村民住在这么好的小区里面,他的行为方式肯定要变化,就好像中国人去到发达国家也不随地吐痰了。“我相信我们广州的东部总是有一个非常适合通行居住的区域,如果说本地还有良好的商业、教育、医疗卫生、娱乐的配套,我相信这个地方可能是一个宜居的新的商务区,而不是原来的工业区。”

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